今天，有个问题值得关注。因为前一阶段民企融资难度比较大，尤其是民营房地产企业。在这种情况下，随着恒大事件的出现，很多一线房地产企业出现了资不抵债的情况。

恒大在出现流动性问题前，债务负担接近2万亿，这么大的债务缺口，对于房地产整体发展都重大影响，包括恒大所借贷的银行，也会带来不小的压力。

之后像碧桂园、龙湖地产、旭辉地产也都相应地出现了类似的问题。整个民企房地产企业出现巨大的资金缺口和债务负担，对于今年经济下行周期中一些金融风险来讲，指数在不断提升。

在这种情况下，国家主动提出，今年四季度将会放宽对于民营企业的债券融资政策，允许部分民营企业以发债融资的方式解决困难。

这其中也提到了对于民营房地产企业也可以采取发企业债的方式进行自救，所以这个消息是非常重要的信号。

一方面说明国家对于民营企业越来越重视。民营企业原来在整个国民经济中占有重要位置，最近几年民营企业的发展受到疫情限制，很多企业关停并转。但从现在开始，允许一些发展势头良好的民营企业进行发债，一方面说明中国对于自身经济的发展有一定底气，另一方面在美联储不断加息之下，中国央行始终保持着不跟随态度，因为我们对于未来中国经济的发展是有信心的，这个时候债券发行实际上并不困难。

今年如果你关注银行理财产品，会发现债券型基金远远跑赢股票型基金，股票型基金今年的整体收益率到11月份达到10%以上的寥寥无几，说明今年炒股有难度，不如做债券配置那么容易获利，而今年很多债券型基金，平均收益在50%以上的比比皆是。

在这种情况下，企业直接在股市中融资难度比较大，甚至很多上市企业资产都跌破了净值，如果在这个情况下，我们不给企业另一条融资渠道，很多底子不错，未来可能有成长空间的企业，也会面临着资金和流动性短缺的风险。

如果企业纷纷出现破产倒闭的状况，对维持整个金融系统的平稳运行会产生压力。在这千钧一发之际，国家终于开始给民营企业释放企业债融资的政策。我想这个政策会一石激起千层浪，最先受益的就是房地产板块，所以今天房地产板块走势非常强劲。尽管今天 A股受美元压制，投资者保持观望态度，但今天房地产股受利好刺激予以发力。

我认为今冬明春在一个季度内，房地产市场的春天很可能会再次到来，这个也是能拉动GDP快速完成四季度业绩目标，在明年一季度开好局的重要前提。

今晚我会继续跟大家谈，企业债新政会影响到哪些行业，会使哪些行业比较受益。现在来看，今年的这些准备是为明年 A股迎接更大战略性牛市机会做准备，而眼下受益的一些赛道股将会在市场中成为主要的获利机会。