上证报中国证券网讯（记者 于祥明）12月7日，2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会在北京召开。中指研究院现场发布的报告预计，2024年房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间。报告称，乐观情形下，2024年全国商品房销售面积或可实现小幅增长。

报告显示，2023年楼市政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏。报告预计，2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。

房价方面，2023年1至11月，百城新建住宅价格累计上涨0.16%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨。1至11月，百城二手住宅价格累计下跌3%，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点，房价走势持续低迷，截至11月，已连续19个月环比下跌，连续6个月环比下跌的城市数量超90个。

销售方面，2023年1至10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%。其中，现房销售面积同比增长15.6%，表现明显好于期房。土地方面，销售端恢复程度仍是影响土地市场情绪的关键因素，截至11月末，除北京、上海、深圳外，多数城市已取消土地最高限价，但目前仅少量核心城市优质地块拍出高溢价，整体热度仍较低。企业方面，2023年1至11月，TOP100房企销售额同比下降14.7%，央国企同比增长。报告认为 ，近期金融监管部门持续释放利好，相关支持政策细化落实，房企资金压力有望缓解。

报告预计，2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。其中，需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例，降低房贷利率，优化普宅认定标准，降低交易税费等。此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端，对房企资金支持政策有望继续细化落实，房企融资环境有望得到改善。同时，“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险。另外，各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶还分析判断，“三大工程”建设或是2024年增量政策重要着力点，相关政策有望加速落地。